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厂房出租收入为什么税收这么高?

作者:(www.xzjjcw.cn) 发布于:2021/1/25 11:57:07 点击量:

厂房出租涉及税收确实比较多。我看到其他朋友对厂房出租涉及的税种都聊得比较清楚,我就不重复了。

我这里着重聊一下针对厂房出租的房产税。

房产税的税收筹划

在正常情况下,厂房出租的房产税的计算方式是:

房产税税额=租金收入*12%。

由于在出租的情况下,房产税的税额是比较高的,很多纳税人都选择了将出租业务转化为仓储服务进行收费。如果是提供仓储服务的话,那么房产税是按原值去征收的,计算方式是:

房产税税额=房产原值*70%*1.2%。

如果在厂房比较老旧,账册记载的原值比较低的情况下,确实能达到少缴房产税的目的。但是有利必有弊,将厂房的出租转化为仓储服务,可能会引起一些风险问题。

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可能引发的风险问题

第一,可能引发被相关部门认为是非法经营的风险。

我们知道,厂房的出租是相对比较容易的,但是要从事仓储服务,那么企业就必须按照相关的规定办理营业执照,并且在营业执照里面写明仓储经营的范围。因此如果没有取得营业执照或营业执照里面没有注明仓储服务的,那么有可能被相关部门认定为非法经营。

第二,从事仓储服务必须提供一系列的服务措施,有可能引发另外的违约风险。

因为仓储服务不同于厂房出租,仓储服务往往伴随着一系列的措施,比如对产品和。货物的出入库管理,产品的安全管理等等,这些做得不好,可能会引发其他的违约风险。

第三,有可能被税务机关认定为偷税。

如果单纯为了避税,将房产租赁硬生生改造为仓储服务,没有提供任何的实质上的仓储服务,在这种情况下,有可能被税务机关认定为偷税行为。

所以,建议题主要充分选择好厂房的经营业务范围,合理办税,躲避风险。


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